Victor a neuf ans. Il a deux mamans et un papa qui ne veut pas grandir. Il part en vacances sur la Côte d'Azur avec ses mamans et sa grande soeur Alicia et se fait vite des amis dans la résidence : Gaspard et Justine, qui ont son âge, ainsi qu'Hedwige, une baronne beaucoup plus âgée. Lors d'une ballade sur le sentier des douaniers, il rencontre Tom et Nathan, des jumeaux qui proposent de lui faire visiter quelques belles maisons vides. C'est alors un vrai parcours initiatique qui commence pour Victor.